L’immobilier résidentiel conserve son dynamisme en Ile-de-France au deuxième trimestre 2016

L’activité immobilière résidentielle est restée dynamique au 2^e trimestre 2016, dans la lignée des trimestres précédents, selon un rapport de la Chambre des notaires et de l’Insee. Après 4 ans d’une baisse lente et progressive, la variation annuelle des prix est progressivement redevenue positive (+1,5 % pour les appartements et +1,2 % pour les maisons en Ile-de-France). Les perspectives restent bien orientées sous réserve d’une offre de crédit restant bon marché et d’évolutions de prix raisonnables.

Depuis le printemps 2015, l’activité est progressivement repartie et chaque trimestre a confirmé l’amélioration de la conjoncture immobilière. Au 2^e trimestre 2016, les volumes de ventes de logements anciens ont augmenté de 14 % en Ile-de-France par rapport au 2e trimestre 2015 et le 1er semestre 2016 s’achève avec une croissance totale de 10 % par rapport aux 6 premiers mois 2015. « La reprise est homogène et elle bénéficie à tous les secteurs géographiques bien que Paris reste encore un peu en deçà », selon le rapport.

Après une période difficile, le redressement progressif et régulier des ventes a donc permis de retrouver un bon niveau d’activité, à peine en dessous des moyennes de la dernière période de haut de cycle.

Une tendance légèrement haussière pour les prix

Dans Paris, après avoir oscillé autour de 8 000 € le m² pendant les 6 derniers mois 2015, le prix a augmenté de 1,1 % (+1,2 % en CVS) du 1er au 2^e trimestre 2016 où il a atteint 8 100 € le m² (+2,6 % en un an). D’après les indicateurs avancés sur les avant-contrats, l’inversion de tendance se confirmerait dans les prochains mois, avec un prix au m² attendu à 8 260 € en octobre (+2,9 % en un an).

En petite couronne, les prix des appartements se sont aussi un peu raffermis (environ +1 % en 3 mois et en un an). Les prochains mois s’inscriraient dans cette tendance. Les Notaires attendent une augmentation annuelle des prix de 1,5 % en octobre 2016. En grande couronne en revanche, ces prix évoluent toujours très peu et cette stabilité se prolongerait d’ici octobre 2016.

Le prix unitaire d’une maison en Ile-de-France s’élève à 291 500 €, en hausse annuelle de 1,2 %. Au-delà des oscillations fréquentes sur ce segment de marché, les Notaires attendent en octobre 2016 un prix proche de celui enregistré en octobre 2015.

Des fragilités persistantes malgré des éléments bien orientés

Bien que les volumes de ventes aient pratiquement retrouvé les niveaux observés en moyenne de 1999 à 2007, le marché fonctionne différemment en 2016. Les achats sont raisonnés et sans anticipation spéculative sur les prix. Les ménages achètent dans l’ancien pour se loger, profitant des opportunités offertes par la baisse des taux et de prix légèrement assagis. La nécessité de préparer sa retraite, le très léger retour à la croissance économique, le manque de placements alternatifs et d’une manière générale le besoin de se loger plaident en faveur d’un prolongement du dynamisme du marché. D’ailleurs, les premières tendances pour l’été restent bien orientées.

Pour autant, l’effort à consentir pour devenir propriétaire en Ile-de-France reste élevé. « Il manque toujours des moteurs essentiels pour assurer la pérennité de ce mouvement. Le contexte économique et social reste difficile et incertain, selon les Notaires La fiscalité et la réglementation figent le marché des investisseurs dans l’ancien. Les marges de manoeuvre retrouvées en termes de solvabilité du pouvoir d’achat sont essentielles. Le maintien d’évolutions des prix modérées et surtout des taux d’intérêt très attractifs va donc continuer de conditionner la bonne tenue du marché. Enfin, on espèrera le soutien de nouveaux moteurs pour que le dynamisme du marché se prolonge durablement ».

Source : businessimmo.com