Investisseurs Particuliers

Dernière information: TVfinance du 19 Octobre 2017

http://www.boursorama.com/actualites/le-viager-mutualise-une-nouvelle-formule-de-viager-b37e20145604911fc1dd9f0d6ff88654

La solution Viager Mutualisé™ se différencie radicalement de l’acquisition en viager traditionnel tel que connu historiquement entre deux particuliers.
Il s’agit d’un achat de la nue-propriété d’un bien immobilier, avec réserve de droit d’usage et d’habitation au bénéfice du vendeur, droit strictement personnel à son titulaire et qui s’éteint avec son décès (dernier survivant pour un couple) – ce droit ne peut être cédé ni donné et reste donc cantonné au bénéficie du vendeur.
Toutes les transactions proposées se basent sur une estimation de la valeur libre du bien considéré (valeur vénale) réalisée par un agent immobilier membre du réseau Soluvia, partenaire exclusif de Virage Viager et validée par un expert indépendant agrée auprès des tribunaux ou office des Notaires.
Il est ensuite déterminé, la valeur occupée (ou prix de vente) à partir de la valeur vénale, à laquelle une décote pour privation de droit d’usage est appliquée. Elle se situe entre 30 et 60% du prix d’origine. Cette décote se calcule selon notre modèle propriétaire qui repose sur les tables de mortalité référencées par les assureurs (TGF/H 05) et le rendement locatif selon le bien considéré.
Cette valeur occupée est payée comptant au moment de la signature de l’acte authentique et est éventuellement transformée en rentes viagères par la souscription d ‘un contrat d’assurance vie à rentes viagères immédiates.
A la différence du viager traditionnel, l’acquéreur investisseur peut recourir à un emprunt bancaire pour financer son acquisition et bénéficie de dispositifs fiscaux avantageux notamment en cas de cession du bien après sa libération.

AVANTAGES DE LA SOLUTION VIAGER MUTUALISE™ : MEILLEURE RENTABILITE / MOINDRE RISQUE

 

Cet investissement vous intéresse, n’hésitez pas à contacter nos experts au 01 56 54 41 70 ou au 0 800 500 520 (numéro vert gratuit) notre standard est ouvert de 9h30 à 17h30 du lundi au vendredi.

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